Perguntas Frequentes
Precisa de ajuda?
O crédito imobiliário pré-aprovado é uma maneira de conhecer as condições reais que um comprador apresenta para adquirir um imóvel por meio de financiamento. Assim, é possível entender se as prestações são adequadas ao seu orçamento.
Não tem uma resposta exata para essa pergunta, tudo vai depender do que faz mais sentido para seu momento de vida.
Sim, o pagamento dos seguros incluídos no financiamento imobiliário é obrigatório. Os seguros DFI (Danos Físicos ao Imóvel) e o MIP (Morte e Invalidez Permanente) são importantes para cobrir as despesas em caso de falecimento de um dos compradores e também ajudam caso o imóvel sofra algum dano durante o período.
Atualmente o prazo máximo para pagamento de um financiamento é de 35 anos. Mas isso não significa que você precise, necessariamente, esperar esse prazo para quitar a dívida. É possível ir amortizando o montante mensalmente, ou seja, pagar além do valor de sua parcela mensal ou adiantar valores usando o 13º salário, férias ou mesmo o FGTS.
Conforme regra do Banco Central a portabilidade permite que uma pessoa transfira seu saldo devedor para outro agente financeiro que lhe ofereça melhores condições de financiamento, como prazo e taxas de juros.
Após a escolha do banco, este quitará seu saldo devedor junto ao banco original com recursos transferidos eletronicamente e a partir daí seu novo contrato passará a vigorar com o novo banco.
As instituições financeiras exigem geralmente a alienação fiduciária.
Nesta modalidade de garantia existe a divisão da propriedade e posse, assim, o credor (instituição financeira) fica com a propriedade e a posse indireta, enquanto o devedor (mutuário) fica com a posse direta.
Cada linha de crédito tem características específicas. A melhor forma de entender como cada uma delas funciona é solicitando uma simulação com a Pratika. Clique aqui e você será redirecionado a um formulário e um de nossos analistas entrará em contato com sua simulação onde você pode comparar as opções disponíveis e, se desejar, pode solicitar novas simulações sem custos.
Sim, pode ter quantos financiamentos sua renda permitir.
O comprometimento de renda é um indicador chave da capacidade do cliente de arcar com as parcelas do financiamento de forma confortável, sem comprometer o seu orçamento. Geralmente, o limite estabelecido pelas instituições financeiras é de 30% sobre a renda mensal.
Documentista é um profissional que faz a análise dos diversos documentos envolvidos em uma transação imobiliária. Existem diferenças entre o documentista e um despachante imobiliário.
O documentista realiza a análise do histórico do imóvel e sua cadeia sucessória, que é o levantamento dos anteriores proprietários e como foram concretizadas as negociações, avaliando os documentos existentes para assegurar ao futuro comprador a validade de sua transação.
Ele também faz a análise das certidões do imóvel e dos proprietários, verificando a existência de pendências ou dívidas. Aqui na Pratika nós já fazemos essa análise no inicio do processo sem custo para o cliente.
- Crédito. Aprovação do crédito e demais avaliações conforme condições da CAIXA.
- Projeto. Aprovação pelos órgãos competentes do projeto de construção ou reforma e atendimento das condições mínimas estabelecidas pela CAIXA e pelos Programas Habitacionais, quando for o caso.
- Responsável técnico.
- Seguro.
- Tarifas.
Aqui na Pratika vamos orientar e conduzir todo o seu processo de financiamento sem custos adicionais. Fale conosco.
